Réf. 1671

Belle propriété, à 5 minutes du centre de Gourdon

Belle maison avec son gîte et piscine, en très bon état général, grand terrain de 9 hectares pouvant acceuillir une activité équestre. Pour projet familiale ou professionnel. Superbe potentiel.

Maison 1 : 188 m² habitables / 6 pièces / 5 chambres

Rez-de-chaussée : terrasse, pièce de vie avec cuisine (65 m²), chambres 1 et 2 (12 et 24,5 m²), salle d’eau avec WC (3,5 m²).
Etage : dégagement (5 m²), chambre 3 avec douche (21,5 m²), chambre 4 (9 m²), chambre 5 avec salle d’eau (47,5 m²).
Rez-de-jardin : 3 caves (105 m²).

Chauffage central au fioul et poêle à bois. Double vitrage. Assainissement individuel par phyto épuration.

Maison 2 (gîte) : 200 m² habitables / 8 pièces / 7 chambres

Rez-de-jardin : entrée (11 m²), salon/salle à manger (41 m²), cuisine (13,5 m²), terrasse, cellier (2,5 m²), chambre 1 (11,5 m²), WC (5 m²), garage (30 m²).
Etage : dégagement (7,5 m²), chambres 2 et 3 en enfilade (9 et 27 m²), salle d’eau avec WC (4,5 m²), placard (1,5 m²), pièce (2,5 m²), chambre 4 (12 m²), salle de bains et WC (5 m²), chambres 5 (11 m²) et 6 (12,5 m²) avec terrasse. Avec entrée indépendante, chambre avec WC et lave main (22 m²) avec sa terrasse.

Chauffage central au fioul et poêle à bois. Double et simple vitrage. Assainissement individuel.

Chaque maison dispose d’un accès indépendant (portail) et d’un jardin d’agrément clôturé.

Piscine (12 x 5 m avec fosse) au chlore, avec terrasse (130 m²) clôturée.

Hangar (200 m²).

Poulailler.

Terrasse indépendante et couverte avec vue.

Terrain de 9 hectares (prairie et bois pour l’essentiel).

Taxe foncière : en cours / an

Date DPE Maison principale : 03/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 682 € et 6 334 € par an.

Date DPE Gîte : 03/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 479 € et 4 707 € par an.

*les honoraires de l’agence sont intégralement à la charge des vendeurs.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr